SOGENIAL IMMOBILIER

Taux de distribution 2022 5.20 %
Prix acquéreur 2022 205 €

Description

La SCPI Cœur de Ville est une SCPI de commerce gérée par Sogénial immobilier. Elle a été créée en Mars 2013 sous le statut de SCPI de rendement à capital variable. Son patrimoine composé à 96% de commerces se concentre pour 96% dans les centres villes de province. Les 4% restants sont alloués à des actifs d’habitation en région parisienne.

Pourquoi investir dans la SCPI Cœur de Ville ?

Souscrire des parts de la SCPI revient à profiter d’un fonds de placement aux multiples avantages :

  • L’acquisition et la gestion immobilière des locaux commerciaux sont assurées par le gérant Sogénial. Ce qui signifie pour l’investisseur de bénéficier d’un support clé en main, délestant de toute contrainte de gestion et à la fois pourvoyeur de revenus.
  • Le choix rigoureux et opportuniste des actifs, par l’équipe de gestion, et la mise en place d’une stratégie d’investissement visant à minimaliser les risques locatifs. Ce choix se reflète par une bonne situation géographique et un emplacement stratégique (proximité des moyens de communication et commodités d’accès).
  • Les actifs se situent principalement dans des lieux avec un taux de fréquentation élevé
  • Les actifs immobiliers sont mis à la disposition de locataires de prestige tels que : Nocibé, Z, Bio Coop, Basic, Promod, Caroll.

Cœur de Ville de Sogénial Immobilier est l’une des plus petites capitalisations dans la catégorie SCPI commercers. Elle réalise en 2017, 5,5 millions d’euros, puis monte à 7,8 millions d’euros en début 2018 (+22,9% en 6mois). En 2022, sa capitalisation s’élève à 24 millions d’euros et 18,2 millions d’euros en 2021.

Les ratios enregistrés

Pour démontrer l’évolution de votre SCPI en 2022, voici quelques ratios importants à connaître :

  • Capitalisation : 24 millions d’euros
  • Taux de distribution sur valeur de marché : 5,20%
  • Prix de souscription : 210 euros
  • Taux d’occupation financier : 93,96%
  • Nombre d’immeubles : 26

 

Chiffres clés

Type : SCPI de rendement Dividende 2022 : 10.92 €
Catégorie : Commerce Valeur de reconstitution 2022 : 213.31 €
Capital : 24.0 M€ Création : 17/03/2013


Capitalisation 2022 : 24.0 M€ Taux d'occupation 2022 : 95.29 %
Collecte nette 2022 : 2.9 M€ RAN (en jours) 2022 : 50.18
Nombre d'associés : 509 RAN (en %) 2022 : 13.75
Nombre de parts : 114024 PGR (en %) 2022 : 30.51 %

Patrimoine

Nombre d'immeubles en 2022 : 26
Surface gérée 2022 : 11174 m2
Nombre de locataires en 2022 : 28
Prix moyen par immeuble 2022 : 713273 €
Pourcentage de charges2022 : 18.83 %
PGR / nombre d'immeubles 2022 : 9455 €

Répartition du patrimoine

Gestion locative

Taux d'occupation 2022 : 93.96 %
Taux d'occupation 2021 : 95.20 %
Taux d'occupation 2020 : 88.91 %
Taux d'occupation 2019 : 95.29 %
Taux d'occupation 2018 : 97.03 %
Taux d'occupation 2017 : 100.00 %
Taux d'occupation 2016 : 100.00 %
Taux d'occupation 2015 : 100.00 %
Taux d'occupation 2014 : 100 %
						string(5) "10.84"
					

Evolution du dividende et du prix de part

Prix acquéreur et dividende par part

2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014
Prix acquéreur * 210.00 € 206 € 206 € 205 € 200 € 200 € 200 € 200 € 200 €
Dividende par part 10.92 € 10.92 € 10.91 € 10.84 € 2019 10.24 € 2018 10.00 € 2017 10.00 € 2016 10.00 € 2015 7.72 € 2014
RAN / Part 1.50 € 2.58 € 2019 0.45 € 2018 0.53 € 2017 0.54 € 2016 0.23 € 2015 0.01 € 2014

Variation du prix

2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014
Variation du prix 1.94 € 0.00 € 0.72 € 2.27 € 0.00 € 0.00 € 0.00 € 0.00 € 0.00 €

Documentation SCPI

SCPI COEUR DE VILLE-Bulletin trimestriel 2022-1T
SCPI COEUR DE VILLE-Bulletin trimestriel 2022-2T
SCPI COEUR DE VILLE-Bulletin trimestriel 2022-3T

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