En pleine période de récession économique, l’immobilier tertiaire semble tenir bon la rampe. Malgré les difficultés auxquelles le marché foncier français a été confronté au cours des cinq dernières années, l’immobilier d’entreprise a su conserver sa stabilité.
En 2016, l’investissement a repris son dynamisme et a porté ses fruits. Quant à cette année, les prévisions sont bonnes. Et pour cause, 23,5 Md€ à investir et une augmentation de la demande locative (nationale et internationale) en continu.
C’est le même constat chez les SPCI françaises qui investissent dans le secteur. On fait particulièrement le point sur la SCPI BTP Immobilier qui demeure un placement sûr et rentable en dépit des aléas du marché.
Caractéristiques de la SCPI Immobilier
La SCPI BTP Immobilier est gérée par Fiducial Gérance. Créée en 1982, elle a été la première SCPI à capital variable mise sur le marché. Aujourd’hui, la Société gère plus de 800 immeubles dont 38 sont investis dans la SCPI. L’ensemble de ses patrimoines occupe une surface totale de 26 929 m². Les actifs sont essentiellement des commerces (82%) et des bureaux (18%) et sont répartis sur Paris (27%), dans la région parisienne (17%) et à plus forte proportion en province (56%). On compte actuellement quelques 950 associés dans la SCPI BTP Immobilier.
SCPI de rendement BTP Immobilier en chiffres
La SCPI BTP Immobilier est sans doute l’une des SCPI les plus abordables du marché. Pour un minimum de 10 parts, le frais de souscription est de 376 € net par part. Il faut donc prévoir un investissement minimal de 3 760 €. Le nombre de parts des associés atteint presque actuellement le plafond des parts statutaires, 169 280 sur 170 000.
La capitalisation au 31 décembre 2016 s’élève à 64 M€. Le taux d’occupation financier environne les 90,40% par an. Contre 320 € en 2007, la variation du prix de la part est modérée. En revanche, le dividende a enregistré un écart significatif. De 18,60 €, il passe à 35,90 € en 2016. Le taux de distribution pour sa part, a atteint un record de 9,55%. Au vu de ces chiffres, on peut affirmer que c’est aussi l’une des SCPI les plus rentables.
Comment souscrire ?
Dans le cadre de la fusion-absorption entre BTP Immobilier et FICOMMERCE, la souscription de parts de SCPI BTP Immobilier est provisoirement suspendue à partir du 1er janvier 2017. Mais les retraits et les souscriptions reprendront très prochainement et se conformeront uniquement aux modalités liées au marché des parts de la SCPI FICOMMERCE.
